SM Prime、1〜9月は5%減益の354億ペソ、来年の投資は最大1,000億ペソに抑える

シー財閥の不動産会社SM Prime Holdingsの1〜9月の純利益は 354億ペソ（約880億円）で、前年同期の372億ペソから5%減りました。売上高は1,031億ペソで、前年の1,034億ペソとほぼ同じです。7〜9月の3か月に限ると、純利益は15%減の109億ペソでした。

SM Primeは国内で「SM」ブランドのショッピングモールを運営する最大手で、住宅開発、オフィス、ホテル・コンベンションセンターも手がけています。

住宅が落ち、モールが支えた

事業	1〜9月の売上	前年比	売上に占める比率
モール	637億ペソ	10%増	62%
住宅	256億ペソ	21%減	25%
オフィス・倉庫	78億ペソ	10%増	8%
ホテル・コンベンション	64億ペソ	7%増	6%

収入の種類で見ると、賃料収入は8%増の660億ペソ、レジャーや広告などのその他収入は17%増の131億ペソでした。一方で住宅の販売額は 23%減 の240億ペソに落ちています。住宅の売上が減ったのは、工事の進み具合に応じて計上する売上が遅れたことと、買い手による契約の取り消しが出たためと会社は説明しています。

Jeffrey Lim社長は「借入コストの上昇、高い物価、慎重な消費が住宅の需要を引き続き押し下げた。商業施設とホテルの伸びが売上を支えた」と述べています。

モールの売上が伸びたのは、賃貸面積の拡大と入居率の上昇、飲食や体験型の店舗の需要によるものです。オフィス・倉庫は入居率の上昇で、ホテルは予約の増加と客室単価の上昇で伸びました。

2027年の投資は「今年並み、最大1,000億ペソ」

Lim社長は11月9日のオンライン会見で、2027年の設備投資を今年とほぼ同じ600億〜800億ペソ、多くても 1,000億ペソ（約2,500億円）と説明しました。1〜9月の設備投資は444億ペソで、前年の593億ペソから25%減っています。

事業ごとの方針は次のとおりです。

• モール：建設中の案件と改装を仕上げることを優先する。計画中の案件は市況を見て時期を調整する
• ホテル・コンベンションセンター：観光と会議・展示会の需要があり、予定どおり進める
• 住宅：需要が比較的強い高価格帯に絞る。中間層向けの発売は、買い手の動きが戻るまで慎重にする
• オフィス：新しい案件は当面出さない。建設中の物件を仕上げ、既存物件の入居率を上げる

Lim社長は「拡大計画を止めるわけではない。お金の使い方をより慎重にし、需要の強い案件に集中する」と述べています。

アヤラ財閥系の不動産大手Ayala Landも1〜9月は住宅の販売が落ちて減益でした。フィリピンの大手不動産会社が、住宅から賃貸収入の事業へ軸足を寄せている様子がそろって表れています。

9日のフィリピン証券取引所で、SM Primeの株価は3.6%下がって17.16ペソで終わりました。

換算の基準は1ペソ2.49円（2026年9月4日時点）です。