不動産大手Robinsons Land、1〜9月は11%増益の134億ペソ、物流施設が最も伸びる

フィリピンの不動産大手Robinsons Land（RLC）の2026年1〜9月の連結純利益は 134億ペソ（約334億円）で、前年同期から11%増えました。売上高は8%増の385億ペソ（約960億円）、EBITDA（利払い・税・償却前利益）は6%増の202億ペソ（約503億円）です。11月6日に証券取引所（PSE）へ開示しました。

RLCは持株会社JG Summit Holdingsの子会社で、モール、オフィスビル、ホテル、住宅、物流施設を手がけます。

7〜9月だけでは、売上高が4%増の131億ペソ、純利益が9%増の44億ペソでした。親会社の株主に帰属する純利益は1〜9月で4%増の106億ペソにとどまります。共同事業の相手方に回る利益が増えたためです。

モールが稼ぎ、物流施設が最も伸びた

事業別に見ると、利益の中心は賃料収入のモールとオフィスです。

事業	売上高	前年比	EBITDA	前年比
モール	154億ペソ	6%増	91億ペソ	4%増
住宅	101億ペソ	15%増	31億ペソ	9%増
オフィス	66億ペソ	5%増	52億ペソ	5%増
ホテル	50億ペソ	5%増	15億ペソ	7%増
物流施設	8億6,300万ペソ	31%増	7億9,700万ペソ	33%増
大型複合開発	7億1,700万ペソ	6%増	4億2,800万ペソ	7%増

• モール：全国57か所、賃貸面積170万平方メートル、稼働率94%。7〜9月にドゥマゲテ（ネグロス島の都市）で1万7,000平方メートルの増床部分を開業し、稼働率99%で始まりました
• オフィス：35棟・89万7,000平方メートルで稼働率87%。シェアオフィス「work.able」は19拠点・5,064席に増えました
• ホテル：27施設・10ブランド・4,000室超で、平均客室稼働率は64%。7〜9月は地震でミンダナオ島のSummit Hotel General Santosを一時閉じたため、売上が6%減りました
• 住宅：予約ベースの販売額は共同事業分を含めて192億4,000万ペソでした。7〜9月はEBITDAが約5%減っています

伸び率が最も大きいのは物流施設（事業名RLX）です。1〜9月の売上は31%増、7〜9月だけでは44%増でした。9月末で15施設・賃貸面積約32万8,000平方メートルを運営し、新しく完成した施設の稼働と前年の低い水準が伸びを押し上げました。ただし売上全体に占める比率は約2%で、まだ小さな事業です。

借入を減らしながら146億ペソを投資

1〜9月の設備投資は146億ペソ（約364億円）でした。土地取得を除く投資の配分は、モール37%、住宅29%、オフィス17%、ホテル9%、物流5%、大型複合開発3%です。

一方で有利子負債は15%減って336億ペソとなり、純有利子負債を自己資本で割った比率は0.10倍です。投資をしながら借入を減らせているのは、賃料収入が安定して現金を生んでいるためで、1〜9月のフリーキャッシュフロー（投資後に手元に残る現金）は81億ペソでした。

Aragon-GoBio社長兼最高経営責任者は「賃料収入の事業の底堅さと財務の強さに支えられ、再び堅実な増益となった」と述べています。

RLCのモールを組み入れた不動産投資信託（REIT）のRL Commercial REIT（RCR）も同じ日に決算を出しました。PhilSTARによると、物件の評価額の変動を除いた1〜9月の純利益は38%増の77億6,000万ペソ、売上高は41%増の108億1,000万ペソです。最近組み入れた6つのモールと、2025年に組み入れた9つのモールが通年で寄与しました。RLCは完成したモールをREITへ移して資金を回収し、次の開発に回す循環を続けています。

換算は1ペソ＝2.49円（2026年9月4日時点）で計算した目安です。