アヤラ・ランドが観光に本腰、1泊200〜400ドルの空白を狙う

不動産最大手 Ayala Land の観光事業を率いるMariana Zobel de Ayala氏（リース・ホスピタリティ部門責任者）が、この分野に勝ち筋があるという見方を示した。

同社が持つ宿泊ブランドは、価格帯で3つに分かれている。

ブランド	位置づけ	想定する客
Seda	フルサービス	都市と観光地の出張・観光客
Huni	低価格帯	アクティビティ目的の旅行者
Mandarin Oriental	高級	マカティの1軒

Huniについては、ラ・ウニオン、シアルガオ、ボホールに機会があるとした。いずれもサーフィンや島めぐりで知られる場所である。

空いているのは真ん中だと言う

この記事でいちばん具体的な指摘がここである。

Zobel de Ayala氏は、フィリピンの宿泊市場で 1泊200〜400ドル（約3万1,000〜6万2,000円）の価格帯が手薄だと見ている。比較対象に挙げたのは タイである。

この価格帯は、格安の宿でもなければ最上級でもない。「そこそこ払うが、法外ではない」層にあたる。タイにはこの帯の供給が厚く、フィリピンには薄い、という見立てになる。

低価格の宿と高級リゾートは各国にあるが、真ん中が育つかどうかは、その国に一定の所得を持つ旅行者が繰り返し来るかにかかる。ここを取りにいくというのは、観光を一過性ではなく反復需要として見ているということである。

12年ぶりに戻る1軒

高級側の象徴が、12月14日に開くマカティのMandarin Orientalである。

場所	アヤラ・トライアングル・ガーデンズ
客室数	約275室
施設	800平方メートルのスパ、25メートルの屋外プール、1,000人規模の宴会場

前身のマンダリン・オリエンタル・マニラは1976年に開業し、2014年に閉じた。12年ぶりの復帰になる。ただし当初の想定からは6年遅れており、感染症の流行と開発計画の変更が理由とされる。

ただし、当の本人が慎重である

強気の見立てと同時に、Zobel de Ayala氏は展開の速度を落とすとも述べています。理由は 海外からの旅行者の戻りが想定より遅いことである。

「この機会に見直して、展開のペースを抑えている」

これは重要な留保である。空白があると見えていても、埋めにいく速さは需要の戻り方に合わせるということになる。2026年の成長率が政府目標に届かないとの見方が出ているなかで、大型の宿泊施設は投資回収に時間がかかる。

同社が挙げた展開先には、マカティ、アルカ・サウス、サーキット（いずれも自社開発の街区）に加え、セブのマクタン島がある。

見るべきは、200〜400ドルの帯に実際に部屋を出してくるかどうかである。言葉で空白を指摘することと、そこに投資することの間には距離がある。

換算は1ドル=155.9円（2026年9月4日時点）で計算した目安である。