マニラのデータセンター、空室率43.6%はアジア太平洋で最も高い

不動産サービスの Cushman & Wakefield がまとめたアジア太平洋のデータセンター調査で、マニラの開発計画が2026年上期に 13%縮んだ ことが分かった。

建設中が22メガワットから5メガワットへ

マニラの開発計画は 97メガワット になった。内訳は建設中が5メガワット、計画段階が92メガワットである。

区分	2025年下期	2026年上期
建設中	22メガワット	5メガワット
計画段階	—	92メガワット
開発計画の合計	—	97メガワット（−13%）
稼働中のIT容量	—	90メガワット（+22%）

建設中が大きく減ったのは、多くの案件が完成して稼働に移ったためである。ただし同社は、新しい案件の発表が、完成した分を埋め合わせられていない と指摘する。

稼働中の設備は増えており、マニラは16の事業者が運営する28か所のデータセンターを持つ。

空室率43.6%は域内で最も高い

供給が増えたにもかかわらず、コロケーション（他社の機器を預かる形態）の空室率は前期の48%から 43.6% へ改善した。需要が新しい容量の一部を吸収したことになる。

それでも水準は高い。43.6%は、この報告書が個別に扱ったアジア太平洋15市場のうち最も高い。

市場	空室率
マニラ	43.6%
ホーチミン市	34.8%
パース	34.3%
デリー首都圏	10.9%
オークランド	6.4%
台北	5.6%

主要市場はさらに低く、ジョホールの0.7%からバンコクの22.1%までの範囲にある。

域内は逆に急拡大している

マニラの縮小は、地域全体の動きと反対を向いている。

アジア太平洋では上期に 7,103メガワット が開発計画に加わり、合計は 2万6,455メガワット になった。うち4,764メガワットが建設中、2万1,691メガワットが計画段階である。上期には1,372メガワットが新たに稼働し、域内の空室率は10.9%から 10.3% へ下がった。

同社は、AIとクラウドの需要がこの拡大を支えているとしている。

中部ルソンでは、AI向けのデータセンターを計画する Pax Silica の案件が動いている。政府は同社の申請について「迅速かつ公正な処理」を約束したと報じられた。計画が縮む市場のなかで、突出した1件が進もうとしているという構図になる。

当媒体は8月に、ケソン市のオフィスの55%が未契約であることを伝えた。建ててから埋まるまでに時間がかかるという点で、オフィスとデータセンターは同じ形をしている。

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円換算は2026年8月21日時点のレート（1ドル＝159円、1ペソ＝2.6円）による目安です。